我有未办理宅基地的房屋一栋出售给乙方有3年,价格为21.8万

我有未办理宅基地的房屋一栋出售给乙方有3年，价格为21.8万元，双方都知道是违法建筑，乙方已付现金11.8万，余款在宅基地审批下来后付清，宅基地一直都没有审批（是我的名字），我现在不想卖，签了一份协议书，现在还可可是以收回房屋吗，把握有多大？