新房已被人正在入住,要违约金才退房,想干脆告开发商一房二卖

从开发商那里购买的一手房，已付50%发现购买合同中的房子（房号和合同中图纸、房型相同）已经有人入住（此人不知他的产权证不是这套房子）。我该怎么维权？判断一房二卖是否需要等我付清全部款办理产证再维权？（我有二套一起买的，想一起退但开发商要合同规定的10%违约金）