最近炒的火热的温州住宅土地到期需费事件引起了广泛的关注。事情的起因是温州部分二手房卖房人在交易二手房的时候被告知由于土地使用权到期，暂时不能进行交易。消息一出引起了广泛的关注。而受伤最深的除了炒房者外，可能就是很多持有住房的老人了。至于原因，我们接下来将一一分析。以房养老的由来 要明白这项政策与老年人的关系，我们的先知道一个最近几年国家比较提倡的养老方式——以房养老。以房养老的书面概念为依据 展开
最近炒的火热的温州住宅土地到期需费事件引起了广泛的关注。事情的起因是温州部分二手房卖房人在交易二手房的时候被告知由于土地使用权到期，暂时不能进行交易。消息一出引起了广泛的关注。而受伤最深的除了炒房者外，可能就是很多持有住房的老人了。至于原因，我们接下来将一一分析。以房养老的由来 要明白这项政策与老年人的关系，我们的先知道一个最近几年国家比较提倡的养老方式——以房养老。以房养老的书面概念为依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。看起来比较绕口，其实一句话就能概括完毕：通过吧房产抵押给金融机构，金融机构按月付给持有人一定费用，一定年限后房屋产权归金融机构所有，俗称倒按揭。 通过这种方式，以房养老的人将会按月得到一定的收入，解决生活上的一些支出问题。对很多有房的人来说，这无疑是一种值得考虑的养老方式。以房养老推广并不顺利，但前景尚可期 虽然以房养老是一种值得考虑的养老方式，但由于房价逐渐走高。如果将持有房屋倒按揭，无疑会损失大量的房产增值机会。因此，以房养老推出以来，截止去年年中，真正签订以房养老合同的在全国范围内尚不足30人。可以说作为一种很重要的养老补充手段，以房养老的推广并不太顺利。这其中除了有房屋价格不断上涨的原因外，还有人们传统观念的原因。 作为深受儒家传统文化影响的中国人，老人们安土重迁思想意识浓厚。另外，老人们都想在自己去世后能为子女留下足够的财产。而从古至今，房屋都是老人遗产的重要组成部分，因此，对这种倒按揭方式有很深的抵触。 但随着房地产市场化程度的推进，房屋价格必将逐步趋于稳定。而和社会观念的不断进步，老人们对房屋的看法也将逐步改变，相信以房养老政策还是有一定的施展空间。土地使用权续费，以房养老的又一次重击 回头看本次的土地续费政策，本来就是针对于二手房交易的，而倒按揭可以理解为二手房交易的一种特殊形式。持有房屋产权的老人在其房屋倒按揭过程中很可能迎来土地使用权到期。如果到时候要求房主补交土地使用费(按现阶段的3成左右计算)，以房养老甚至会出现入不敷出的情况。 因此，可以说如果所有的房产在到期后都需要缴纳土地续期费用，则会对以房养老产生重大的影响。而如何破解房产与养老的难题，还需社会各界的共同努力。 收起
