购房者在面对二手房市场中鱼龙混杂的现象更要慎之又慎,特别应注意以下几个方面: 首先,要求卖方提供合法的产权书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及所购房产权来源和产权记录,其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房屋有没有抵押以及共有人等,注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。 其次,注意事先验明卖房者的主体资格,包括确认身份是否属实,是否具备法定的民事能力。 第三, 展开
购房者在面对二手房市场中鱼龙混杂的现象更要慎之又慎,特别应注意以下几个方面: 首先,要求卖方提供合法的产权书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及所购房产权来源和产权记录,其中包括房主、登记日期等。还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房屋有没有抵押以及共有人等,注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。 其次,注意事先验明卖房者的主体资格,包括确认身份是否属实,是否具备法定的民事能力。 第三,弄清房子的其他“背景”。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同,二手房的买卖一般都是个案,房屋状况、价格都不一样。决定购买前,购房者应认真核实产权证所表明的面积与实际面积是否相符,实地察看房屋有无质量问题,诸如天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题,还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。 此外,购房者千万不要忘记了解要购买的房子已有多少历史,土地使用权期限还有多长,有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 最后还要提醒购房者,购买二手房时,千万不要轻信对方信誓旦旦的承诺或者个人信誉,二手房必须经房屋管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人。其他任何单位的保证、公证都不算完成交易,双方在完成过户手续前,购房款最好不要一次性付清。 收起
