刚在县城买了一套二手房，是联建房，有两证，房子是2004年的，已超五年出售，我本人也是首次且是唯一购房，可过户的时候需要缴纳近三万的各种费用（总价评估为34万），请问大家这种情况应该要缴纳哪些费用？

联建房的购买比较负责，要根据情况的不同来判断。联建房若是建造在集体土地上的非宅基地非住宅房屋，基于情况的复杂和各地操作的不同，当谨慎购买；对于修建在城市土地上的房屋（以具有国有土地使用证判断），若土地为出让性质，房产和契证齐全，应为合法；若土地为划拨性质，即使房产和契证齐全（无论是否为联建房屋），也可能涉及到“集资房”、安居房、公房等情况，应考虑到五年后方可转让并需补缴土地出让金等因素，你应在主要查清土地性质的前提下，根据具体情况谨慎作出是否购买的决定。一般来说，购买联建房要缴纳以下费用：⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。⑶ 房地产权证印花税5元；⑷ 实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；⑸ 购买住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳，即纳税人为买方，计算依据为实际购买金额。⑹过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。 收起