公证授权售房

律师你好!   我的一个朋友借我钱没还，现在将他名下的一处房产通过公证授权给我去出售，成功出售了房产所得的房款用来还我的借款，公证书里基本上是给予了我所有的权力，在此过程中也有转委托权，也写明了我在授权范围内的一切行为责任均由委托方负责。我现在找到了买主，并以受托方的身份签了合同和收了定金，但该房产已在银行抵压了，还有一笔款没还银行，接下来就要考虑提前还贷，在拿到银行的结清资料后再去办理过户手续，因委托方和我都没有这笔钱，我准备找垫资公司去还这笔钱，但我担心的是：等把银行的钱还完后，如果因委托方的其它经济信用问题卡住了，导致过不了户，那我以受托方的身份与房产买家及垫资公司签的合同，就都执行不下去了。请问：我以受托人的身份所签的这二份合同，都因我的委托人的问题导致违约，我这个受托人担当什么法律角色？会承担什么责任不？能告诉我一下判定的法律依据在哪些法规里面不？ 收起