我看上一套二手经济适用房,今年十二月份才满五年,现

我看上一套二手经济适用房，今年十二月份才满五年，现房主要求全额付款，但是听说没满五年不能过户或是过户需要缴纳一定费用，我想贷款按揭可以实现吗？怎么样才能贷到款和过户，求具体方案！二手经济适用房出售过户需要哪些手续，需要交什么费。麻先生