北京是买三环内老破小还是五环外的新房?

三环内那有83年的老公房55平米两居，应该算两室0厅吧，进门有个幺关，几乎没厅了厕所特别小，朝阳的房子也没什么好学区。不过我也不考虑学区~优势也明显，位置好交通便利，配套成熟，租金高。 然后五环边上一点有个房子2014年的很新，是一室一厅。70平。 两个总价差不多。