其实这个问题 问得好 假设市场已经反映了所有预期.那么当一个资产 如果现价流的贴现只有 市场价的三分之一.剩下的该怎么解释呢？ 期权价值 也就是真实利率的波动性 或者说买房的人是在买一个期权 这个期权就是是中国未来巨大通货膨胀的可能性所以实质上 楼价=租金贴现+通胀期权不买楼 你还可以买黄金 煤炭 股票 官位 等一揽子可变现资产 或者收养10个15岁的农村劳动力也是可以的(可惜已费奴)或者 展开
其实这个问题 问得好 假设市场已经反映了所有预期.那么当一个资产 如果现价流的贴现只有 市场价的三分之一.剩下的该怎么解释呢？ 期权价值 也就是真实利率的波动性 或者说买房的人是在买一个期权 这个期权就是是中国未来巨大通货膨胀的可能性所以实质上 楼价=租金贴现+通胀期权不买楼 你还可以买黄金 煤炭 股票 官位 等一揽子可变现资产 或者收养10个15岁的农村劳动力也是可以的(可惜已费奴)或者 做空人民币 (知道人民币外汇期货为啥迟迟不上了吧 五万额度也快没了)当然以人民币换以上上三种资产 在实际上是不可行的 所以大家要买房所以外资2010之后就从来不买中国房 人家做空就可以了 收起
