这问题问了好几天了，一直没看到太靠谱的答案，苏州楼市确实越来越叫人看不懂了。我来试着回答下吧。1. 如何看待？简而言之，此次土拍的高地价是从一线城市向热点二线城市蔓延的结果。2015年第四季度以来，北京和上海等一线城市突然地价激增，而且呈愈演愈烈之势，对开发商的实力形成了极大的考验。尤其是对于优质地块，往往即便是三四家巨无霸房企结盟成联合体还是吃不消。如此高的地价孕育着极大的风险，别看地产商家大业 展开
这问题问了好几天了，一直没看到太靠谱的答案，苏州楼市确实越来越叫人看不懂了。我来试着回答下吧。1. 如何看待？简而言之，此次土拍的高地价是从一线城市向热点二线城市蔓延的结果。2015年第四季度以来，北京和上海等一线城市突然地价激增，而且呈愈演愈烈之势，对开发商的实力形成了极大的考验。尤其是对于优质地块，往往即便是三四家巨无霸房企结盟成联合体还是吃不消。如此高的地价孕育着极大的风险，别看地产商家大业大，往往一线城市的一个项目就能决定其生死。在此背景之下，将目光转向市场表现较好的二线城市显然是理性思考之下的结果。2015年哪些二线城市表现较好？答曰南京、苏州、合肥……2016年来这三个城市的土拍无一不是一浪高过一浪，所以苏州并不特别。为什么此次土拍大家觉得外来房企凶猛？因为华发、泰禾、鲁能、国瑞等无不是在京沪做出了响当当的项目，二线城市地价虽高，可与一线城市还是无法相提并论。风险可控。延伸阅读：两日土拍13宗地皆成疯，开发商为何要在苏州流血拿地？2. 有何影响？（1）经历此役之后，苏州正式奠定了江湖地位。对于房企而言，苏州再也不是一个可有可无的市场，而是上升到了和京沪一样的战略高度。从此之后，苏州将成为全国房企的必争之地和试金石。（2）开发商在产品打造上将越来越注重品质化，由单纯满足居住功能转向居住舒适度方面的提升。2016年苏州楼市已经完成了由刚需类产品向改善类产品的过渡。2017年起，毛坯产品将进一步被边缘化，高规格的精装改善类产品将成为市场的主流。石材铺装、德系厨电将越来越不陌生，智能化系统、科技住宅、智慧社区等被提及的次数将越来越多。（3）受到地价的助推，2017年苏州房价将迎来指数级的增长。但是受到购买力的限制，预计楼市在很长一段时间内将处于有价无市的局面，整体成交陷入低迷。寄希望于“高周转”的开发商，日子恐怕没那么好过了，但是除了死扛似乎也没什么好方法。（4）考虑到苏州楼市目前热得发烫，政府或将出台更为严厉的调控措施，比如，限购。不要一提这两个字就闻声色变，即便是启动限购，预计也要比2011年的版本温和的多。（5）刚需客群将进一步外溢，也许未来将不得不把交通作为置业的第一参考要素。简单来讲，就是比起区域的发展规划，刚需一族更关心这儿有没有地铁去上班是否方便。一些区域或将沦为睡城，只有睡觉的时候，人才来这儿。（6）种一棵树最好的时间是在十年前，买房最好的时间是在去年。苏州房价下跌只有一种可能，那就是上海崩盘，上海稳则苏州涨。所以如果你要观望，试图抄底而入，恐怕将不得不要坚持上很长时间。延伸阅读：土拍后的冷思考，关于苏州楼市的六个预测 收起
