房子买的晚,去年14年10月付的首付款。14年12月28日统一交房,开发商说银行贷款没有下来,不能收

房子买的晚，去年14年10月付的首付款。14年12月28日统一交房，开发商说银行贷款没有下来，不能收房，不给钥匙。15年4月贷款下来后去收房，但开发商说物业费要从统一交房之日算起预交一年后才能给钥匙，这合理吗？开发商和物业是一家。再想问下，法律上究竟从什么时候开始算房子是我的？