这事儿，得这么分析～本人刚需，三五年内在外地工作，之后可能会回武汉结婚安家。父母退休，有江汉路小两房自住，家庭月结余一万余，现金几十万，美元资产几万刀，无负债。（关键点：三五年后武汉安家。买房刚需，钱够）前几年房价较平稳，没急着买房，把闲钱都投入股市，债券基金，美元资产。今年房价加速上涨，怕再不买以后要住三环外了，于是决定买房。（总而言之一句话——买房）本着不浪费首套房高杠杆贷款机会的想法，根据家 展开
这事儿，得这么分析～本人刚需，三五年内在外地工作，之后可能会回武汉结婚安家。父母退休，有江汉路小两房自住，家庭月结余一万余，现金几十万，美元资产几万刀，无负债。（关键点：三五年后武汉安家。买房刚需，钱够）前几年房价较平稳，没急着买房，把闲钱都投入股市，债券基金，美元资产。今年房价加速上涨，怕再不买以后要住三环外了，于是决定买房。（总而言之一句话——买房）本着不浪费首套房高杠杆贷款机会的想法，根据家庭最大承受能力定下了200万的总价上限，首付四十万，月供三十年八千多点。根据地段，开发商，配套，学区等优先条件筛选出这四个楼盘，都是中心城区，都是大开发商，都有配套及学校，考虑到以后可能改善型换购，希望满足自住的同时兼顾投资效益。（我选个4个楼盘，当做选择题问问大家）1.世纪江尚，汉口江汉关，90平小两房，200万左右，毛坯江景房。离我家老房子最近，地段最好，配套最成熟，生活交通都很方便，而且相对于CBD而言涨幅很小，感觉价格没有虚高，缺点是两房太小，三五年后有孩子了父母不方便过来住，需要再次置换。（90平，毛坯江景房。地段配套最好。但是最后一句“太小……不方便……需要再次置换”已经摆明立场，结合题中提到的“首套房高杠杆贷款机会”，已经一票否决了。）所有选世纪江尚的都是不认真审题的。2.中城悦城，汉口CBD发展大道振兴三路东侧，96平小三房，170万左右，装修最好，CBD远景蓝图好，小三房户型朝向大小都满意，刚开盘不久的一期房，一万七一平买CBD精装房感觉性价比可以，缺点是到地铁得十几分钟，十号线遥遥无期，公共交通不便。本身楼盘五期的施工，复兴村拆迁，CBD开发，周期都太长，会有几年忍耐期，另外对开发商和物业品质心里没底。（96平小三房，装修最好，户型满意。拆迁、开发等周期太长，且交通不便。对开发商、物业心里没底。是否升值难说）相比选项1 大6平～3.万科汉口传奇。新华路与发展大道交汇处，118平大三房，190万左右，精装修，牌子最硬，装修和物业品质更可靠，周边商业配套仅次于世纪江尚，同样的三房更宽敞，精装修省事。缺点是临近火车站，华南水果，海鲜市场，周边环境较乱，门口道路车流量大容易拥堵，地段升值空间不如滨江和CBD。（118平大三房，宽敞，牌子、物业品质最可靠，周边配套中上。周边环境乱，道路容易拥堵，升值空间小）4.世茂锦绣长江。汉阳拦江路，144平四房，190万左右，毛坯。单价最便宜，房子最大，周边生活环境不错，交通也比较便利，周边以后将成为中央文化区，文化艺术氛围比较浓厚，环境比较宜居，缺点是汉阳发展相对汉口落后，附近商圈不上档次，未来发展和升值前景不明，也可能周期会很长。（144平四房、毛坯，汉阳拦江路。周边环境、交通……不错。但是！话锋一转：相对汉口落后，附近商圈不上档次，发展和升值不明，心里没谱）聪明的知友们，你会怎么答？ 收起
