不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的?

40平的一楼商铺，开发商提前办的房产证在他自己名下，现在我和他交易的流程是怎样的？当时见面已经付了10万的预付款，签了购房协议，没要我任何证件，说是办理好过户以后再让我交剩下的余款？避免被坑有些疑问，过户不需要我提供什么证件吗？还是要跟开发商沟通一下？之前没买过房也不知道买房要拿到哪些证和文件。求有经验的朋友指点，十分感谢！