你好 律师 我想咨询下 我有块土地 土地证是我的名字 最近欠了一笔贷款 想用土地 抵押 那边

你好 律师 我想咨询下 我有块土地 土地证是我的名字 最近欠了一笔贷款 想用土地 抵押 那边说限期 还钱 不然土地使用权永久归对方所有 我爸也同意签字 帮我度过难关 我想问下 律师 私人签订的这份合同 是不是 生效 到期就的把土地过户给对方 谢谢 急 期待 回答