老人痴呆，卖房问题。

如果奶奶老年痴呆,达到无民事行为能力或者限制民事行为能力程度的,应给奶奶指定一个监护人。监护人应该尽力保护奶奶的财产安全;卖房行为不损害奶奶的合法权益,经监护人同意,小儿子有权利卖房,但卖房所得相关权益,监护人应该督促小孩子归还给奶奶。卖房行为损害奶奶权益的,监护人有权要求宣告无效或者撤销。