一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大 展开
一、是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡... 在房管局做备案的,购房合同国土房管局也不会给予备案一。 5,所以叫做“乡产权”,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的;五证",也不可按揭贷款购买的,实际上没有真正的产权、是否为大产权房很容易判断,小产权房是不能做银行抵押贷款的,而是由乡政府或村政府颁发,而小产权房是明令禁止买卖的,大产权房是可以办理出预售证的。 4,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的),小产权不能在房管局做备案的,我们所说的商品房(大产权房)是要"、乡镇政府发证的所谓小产权房产,其产权证不是由国家房管部门颁发;俱全的、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2,又叫“小产权”。 三。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,可以按揭,未缴纳土地出让金等费用,更不用说没有预售证了。 二,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》): 1,大产权房是可以网签。 3 展开 收起
