关于房屋贷款

我在合肥，现有一套住宅（有商贷，已预约提前还清），刚刚订了一个40年产权的公寓（交了5成首付，正在申请商贷）。我现在准备把名下的住宅先卖掉，然后换一套大的房子（二手房）。这种情况，有几点问题：1、我买大的二手房算首套还是二套房？2、我可以用商贷吗？首付多少？利率要上调吗？