收房的时候，发现房子外有腰线，阳台的采光和使用面积都有一定的缩水。

没有在合同中明确标识出来，而且如果房子本身的设计又是符合规定的话，那就很难向开发商追究责任，至于使用面积缩水的问题主要也是看合同中的约定的，如果合同中没有约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。所以，合同约定了的话就按合同处理，如果没有约定最好还是协商处理比较好。 收起