你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下 展开
你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下家不卖，则已付定金房东方不在退还。在这个阶段的违约，只要基本证据保管完整，法院的判决一般是支持的。第二上下家签署了买卖合同的当日，下家需要支付房屋的首付款，一般来说是30%的总价款。并且合同上会有规定双方违约的情况和一旦违约需要承担的违约责任。那么这个阶段已经不是你所说的定金问题了。在这个阶段的违约，违约方的责任已经远远不是定金的问题了，任意方的违约责任都已远超了定金的范畴。你完全可以通过法律手段来保证自己的合法利益。 收起
