城中村改造回迁房,暂无房产证,买卖合同注意事项

城中村改造回迁房，房产证暂时没有办理下来，办理下来后要进行产权变更，现在进行交易签署私下购房合同应注意哪些方面？劳烦各位律师予以指导不胜感激！！！