私自签定的房款收条是否有效？

律师你好: 我现在咨询一个问题,我爷爷身前把属于他和我父亲共有的房产卖了,我父亲通过法律手段得回了房产证,我爷爷和买方签定的房屋买卖合同是以7万5出售的,现在买方出示了一个我爷爷和他私自的收条,上面有我爷爷的手印(因为我爷爷不识字),上面写的是今收到房款10万元,请问你这个收条是否有效?买方现在提出要11万,理由是经济困难,他的要求是否合理? 收起