购房者向开发公司借款交纳首付。开发公司如何规避坏账风险

购房者交纳部分首付，其余的向开发公司借款，然后签订购房合同向银行办理贷款。购房者借开发公司的首付分期还款。如何规避坏账风险，需不需要找担保机构？