房产证过户我买的二手房子 .房子的主人年龄大在在地不方便过来就找个人代办.房产科要委托公正书.但公

产证过户我买的二手房子 .然后又去土地科他们改不了.公正处说开不了必须是同一个名才行.房子的主人年龄大在在地不方便过来就找个人代办.但公正书是老人在当地出？我想问下该怎么办.但是现在房子的房产证和土地证不是同一人.房产科要委托公正书