作为在这个行业每天和钱打交道的人，有必要协助梳理一下房钱的去向。题主这个问题实质上问的是人类社会财富的流转方式之房地产经营资金去向。无论开发商是先用自有资金建房再销售还是预售后资金再建房，房地产最终资金来源均是房款收入，资金流转并无实质性区别。首先肯定进了开发商口袋——万科仅用不到5年从千亿规模发展到近2600亿年收入，2015年前百房地产总销售额3.5万亿(2014年中石油+中石化营业额近5.5 展开
作为在这个行业每天和钱打交道的人，有必要协助梳理一下房钱的去向。题主这个问题实质上问的是人类社会财富的流转方式之房地产经营资金去向。无论开发商是先用自有资金建房再销售还是预售后资金再建房，房地产最终资金来源均是房款收入，资金流转并无实质性区别。首先肯定进了开发商口袋——万科仅用不到5年从千亿规模发展到近2600亿年收入，2015年前百房地产总销售额3.5万亿(2014年中石油+中石化营业额近5.5万亿)，都是钱。然后通过开发商“分配”给了政府，施工单位，银行，股东员工。( 非房款流转时间顺序，仅列出普通去向)后面再分别说明资金流向:政府:通过卖土地（一二线城市占房价比重高;三四线城市比重低）和收税（收一遍开发商营业税金，一遍建筑商营业税，土增税，所得税，契税，印花等没完没了的税）获得开发商的房款，几乎没有成本，他们收到的钱主要用于社会主义建设吧。我们所看到的嫦娥n号，高速公路，地铁公交，教师，城管等。施工单位;主要通过工程承包获得开发商的房款，很多农民工在这一环节生存。除了包工头，其他人是血汗钱(劳务报酬)，利润肾微。施工单位的钱一部分用于买材料(钢筋水泥)，一部分用于发农民工(我)工资，农民工(我)拿到钱后存银行，买房子，交学费，看病，买日用品等。银行:这个角色很重要，让所有交易得以完成，并以获取贷款利息为生。开发商建房缺钱时，找银行借钱;老百姓买房缺钱时，也找银行借钱。——银行的钱主要给了开发商，也通过开发商环节获取高额利润。也就是说银行的钱主要借给了开发商，房奴车奴，和其他人。那么银行的钱从哪儿来的？一部分来源于借出去的钱在不断还进来，另一部分来源于企业和个人的各项存款和理财基金。好像说完了。 收起
