谢邀。现在很多人包括房地产分析师都认为,一线城市房价还要涨,但是我持谨慎态度。从降息、降税的刺激措施看,根本不可能降房价促交易,因为房东会把税省下来的钱钱加到房价里,相当于国家把利润让给了房东。所以你降税也好,增税也好,对买房人来讲,根本不存在半点利好。只有房价降了才是对买房者的利好。现在国家说要去库存,其实这就是个巨大的坑。先说这个库存是什么库存,是开发商建好没有卖出去的房子叫库存,国家通过刺激 展开
谢邀。现在很多人包括房地产分析师都认为,一线城市房价还要涨,但是我持谨慎态度。从降息、降税的刺激措施看,根本不可能降房价促交易,因为房东会把税省下来的钱钱加到房价里,相当于国家把利润让给了房东。所以你降税也好,增税也好,对买房人来讲,根本不存在半点利好。只有房价降了才是对买房者的利好。现在国家说要去库存,其实这就是个巨大的坑。先说这个库存是什么库存,是开发商建好没有卖出去的房子叫库存,国家通过刺激把这些库存转移到买房人手里(投资客和实际需求),而投资客把房子买了后完全空置,真正需要房子的人还是买不起房子。国家相当于把库存房产生的风险转到买房人身上,而现在就看谁能接最后一棒了。所以去库存完全是为了保护开发商利益、政府利益和银行利益等等。房地产供求关系中供方不是看库存,而是看所有的房屋总面积。而事实上房屋总面积统计局从来没公布过,但是大家可以根据民间统计或根据统计局历年的数据去推测,就会发现总面积已经可以远远满足所有中国人的需求了。所以国家是聪明的,出各种利好去库存,去了库存,房价暴跌了政府也没什么损失。所以如果说08年的房地产救市,是为了拉动经济的话,现在的房地产救市,明面是为了拉动经济,暗中却是撇开风险。除开政策外,目前我实在找不到有一条是利好房地产的,相反几乎都是利空。所以这是不正常的,是疯狂的!我想等全国去库存去的差不多了,国家可能就会出台政策,让房地产完全市场化了,也就是随便你怎么涨怎么跌,反正跟我没关系,你们自己慢慢玩!现在上海库存据说只有3.7个月,换句话说,那么多房子很多都在投资客手里。我不知道上海的空置房是多少,但是我想应该不会少!现在三四线城市房价是在跌,但是能跌到哪儿?很多都跌到地板价了。但是一线城市房价跌的空间却很大!爬的高摔的才狠!所以一线城市的风险远高于三四线城市。要知道房价是加了杠杆的,小城市我买房子投入少,亏的也少,大城市房价高我投入多,亏的也多!另外近期说的不建设封闭小区和拆围墙的政策,看来是板上钉钉了,这对城市中心城区的房价我觉得是利空的,对郊区房价是利多的。因为中心城区,围墙拆了,交通好了,这些区域的房主不想忍受噪声、环境污染也为了追求私密性和更多的公共空间,可能选择去买郊区封闭性小区。所以这一政策我觉得是对一线城市房价利空。如果投资的话,建议不要投资房子了,自住的话就无所谓了。 收起