二手房评估价格在什么情况下与实际成交价不符合？

购买一套47万住房（单价5000以下），中介公司告知评估价格可能会比47万要多，则按照评估价格为基数收取各种税费。且如果评估价格单价超过5000元，还需交纳差额税（本应卖方承担，但实际都转移给买方）。 后听说中介公司与评估公司是一伙的，会合伙骗取差额税。 请详细讲解一下房屋评估的流程及相关内容。