本人同时拥有商品房和集资统建房各一套,出售集资统建房如何计税

本人同时拥有商品房和集资统建房各一套，出售集资统建房听说不用交差额（增值的那部分）的20%，但是如果出售另外的一套商品房用不用叫差额的20%。急。