按照购房合同签订的房产证面积协议是否有效

我的一套房子在没有办理房产证前按购买合同面积卖与乙方,乙方不在场的情况下其丈夫与儿子前来办理转户手续,其丈夫要求签订面积协议,办理房产证时如果面积不对要求退还差价.乙方丈夫代签并按手印,并协议是否有效??急需答案