本人已有一套房子（商业贷款还款中），现在想买第二套房子。想了解一下相关政策，若提前还款，第二套的契税、商贷利率和首付多少；若不提前还款，第二套的契税、商贷利率和首付又如何。请按100方，30年计算。

第二套因为你第一套还完了，所以按100方算，契税给1.5%，就是15000。利率不上浮，还是4.9%，还能打折，首付可以给3成就是30万。第一套没还完的话，契税交2%，就是20000。利率上浮10%，没折扣。首付4成，就是40万。不限购城市到相关银行也可以3成。

上面回答的十分正确

二手房有多少种税

目前商业贷款，首套房首付比例降低至20%，二套房的首付比例降低至30%。按照你的情况，如果提前还款且全部还清，再买房的话可以算首套，首付只需20%，如果不提前还款，首付为30%。商贷目前基准利率4.9%，但是银行可能会有折扣，也可能会跟你的个人征信适当上浮。再说契税，以你的情况算二套房，如果面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。