假设一套房子满五年唯一，48个平方74万，首付30万，其他钱要怎么算， 可以商业贷款，无公积金

那就需要贷款44万，那还要看你要多少年还清。按等额本金进行还款。商业贷款和公积金贷款相比，商业贷款的税率要高一些。还要看你是首套买，还是二套买。首套卖，可以贷款三成；二套六成，以后会变成七成。

只要您的贷款银行审核通过了，过户当天银行会出示材料才可以过户

合同上面会体现出3次付款，第一次，首款3成或6层。第二次是过户完当日给房东贷的款，记住一定要留个尾款。1-5万不等。省的交房的时候，房东找事情。但房子已经是你的了，这点不用怕！

那就需要贷款44万，那还要看你要多少年还清。按等额本金进行还款。商业贷款和公积金贷款相比，商业贷款的税率要高一些。还要看你是首套买，还是二套买。首套卖，可以贷款三成；二套六成，以后会变成七成。

假设商贷42万，签合同当日支付上家30万，过户当日支付上家贷款42万，交房当日支付上家尾款2万。

需要贷款44万，那还要看你要多少年还清。按等额本金进行还款。商业贷款和公积金贷款相比，商业贷款的税率要高一些。还要看你是首套买，还是二套买。首套卖，可以贷款三成；二套六成，以后会变成七成。 假设商贷42万，签合同当日支付上家30万，过户当日支付上家贷款42万，交房当日支付上家尾款2万。

乱七八糟 要不了多少钱

付款基本流程：30万首付+43万商贷（可以低一点，也不能超过44万）+1万尾款（煤气过户时候给）。没有营业税，没有个人所得税，只要交一个契税1%首套（2套3%)共7400在缴税过户时候给。还有中介费如果是到手价的话下家付2%一共14800在签网签合同的时候给。下家在过户的时候在房产交易中心有一个印花税5元，交易工本费不到200元。

那就需要贷款44万，那还要看你要多少年还清。按等额本金进行还款。商业贷款和公积金贷款相比，商业贷款的税率要高一些。还要看你是首套买，还是二套买。首套卖，可以贷款三成；二套六成，以后会变成七成。 假设商贷42万，签合同当日支付上家30万，过户当日支付上家贷款42万，交房当日支付上家尾款2万

74万是各付还是到手价 还有中介费的事情