房产协议内容有哪些

房产证名字不是我的,用别人的名字申请的房基号,但是我花钱盖的,过户村子不让(我没有房基号),我同有房基号的人签一份合同,有法律效益吗?合同内容主要有哪几条,需要注意哪些,见证人有无要求。