小区空地土地使用权是不是可以卖给某一栋楼

我们小区在都江堰,是1995年建成一个开放型的商住小区,三、四栋楼都是从三栋的头里绕进去,由于四栋主要是一个单位职工个人购买的,1996年他们以单位宿舍为由,不顾三栋住户的反对,将三栋与小区围墙中间再修一道墙,作为四栋住户的单独通道,留给三栋住户的仅为1米多宽的通道,我们多次交涉未果。去年5.12大地震该围墙被震垮后,将三栋的单元门都堵了,所幸没伤及人员。现在四栋的住户又要恢复该墙,三栋的住户都一致反对,一是该土地应该是所有业主共有的,二是由于属于地震区,有可能发生余震使该墙再次倒塌。但是四栋的住户说这里是他们买了的,又是单位职工宿舍,现在双方争执都拿不出有说服力的依据说服对方,请律师帮忙解释一下,谢谢~~我先前提出“小区空地土地使用权是不是可以卖给某一栋楼”的问题,游律师回答了。今天由于四栋的开始修墙,我们上前阻止,他们向我们出示了国土使用证,确实是划了范围的。但是我们认为四栋业主当时主要是都江堰市国土局的职工,所以他们可能和开发商联合一起可以轻易办理到国土证。 现在我们觉得问题的关键不是他们有没有国土使用证,是想请问下这开发商能不能将三栋前空地卖给四栋的业主,同样都是购买的商品房,公摊面积应该都是算在每一户业主的房价里面了,这片空地是不是应该是所有业主的,不能说分给个别业主使用吧。二是,个人(业主)有没有权利购买国土,当然这只是针对业主,不是开发商或者其他生产用地。国土法不是说任何单位好个人不得买卖,或者非法获得,我们就不太弄得清楚,他们怎么可以取得国土使用权。三是,就算取得了国土使用权,修墙是不是也要当地规划局批准或者应该向我们出示批文吧,如果没有是不是也不能修这墙? 这些法律问题确实不太了解,事似而非的,说不准,望律师帮忙解释详细一些,谢谢~问题补充:我先前提出“小区空地土地使用权是不是可以卖给某一栋楼”的问题,游律师回答了。今天由于四栋的开始修墙,我们上前阻止,他们向我们出示了国土使用证,确实是划了范围的。但是我们认为四栋业主当时主要是都江堰市国土局的职工,所以他们可能和开发商联合一起可以轻易办理到国土证。 现在我们觉得问题的关键不是他们有没有国土使用证,是想请问下这开发商能不能将三栋前空地卖给四栋的业主,同样都是购买的商品房,公摊面积应该都是算在每一户业主的房价里面了,这片空地是不是应该是所有业主的,不能说分给个别业主使用吧。二是,个人(业主)有没有权利购买国土,当然这只是针对业主,不是开发商或者其他生产用地。国土法不是说任何单位好个人不得买卖,或者非法获得,我们就不太弄得清楚,他们怎么可以取得国土使用权。三是,就算取得了国土使用权,修墙是不是也要当地规划局批准或者应该向我们出示批文吧,如果没有是不是也不能修这墙? 这些法律问题确实不太了解,事似而非的,说不准,望律师帮忙解释详细一些,谢谢~ 收起