满5年老本唯一住房和满5年老本不是唯一住房过户费用差多少？

房子建筑面积65平米，卖价35万，满五年了，目前是唯一住房。我想换房，不知道是先卖了这套再买新房？还是先买新房后在来卖掉这套老房呢？两者过户费用相差多少？大家帮我权衡下。因为想买的新房为期房，需要两年才能入住，期间需要租房住，不知道哪种方式合适。