上海房价15年为什么会大幅上涨?

最近准备买套房改善一下居住环境，手上有一百多万，自信满满，但出去一看傻了眼。上海中外环间基本都要三万以上，一套三居没400万下不来。比去年涨了30%，而且最重要的是还卖得很好，我在房地局的网站上查了，确实卖了一半多。知乎上到处在说房地产业萧条，为什么上海的房价还涨涨涨呢？