北京二手房不用全款就不能买吗？

如果用公积金贷款,首先要确认以下几点: 1、您是否连续缴存公积金满12个月，不满12个月是不能用来贷款的。 2、您是否动用过您或您爱人的住房公积金来贷款买房，如果是，是否已经还清。如果没有还清是不能再次贷款的。 3、您的公积金是国管还是市属，如果是国管的话放款时间比较长，一般会在半年左右，很多业主不会接受的。如果是市属就无所谓了。 4、公积金贷款最高可以贷40万，最长可以贷30年，这要看您个人的资质，同时也与您每月缴存的额度有关。一般贷到30万不成问题。 如果您办理商贷，要看房子的年代和地理位置，如果是85年以后的房子一般可以贷到评估价的7成?8成，76--85年的可以贷到评估价的6成，北二环到北四环之间一般都可以评估到9000一平左右。如果一套房子60平，70万，那您大概能贷38万左右，首付款要32万左右。与公积金贷款首付差不多。 如果您买大房子，80万以上的那么商贷会减少首付压力。 可以买别人正在还贷的房子，只要做一下转按揭就可以了，也就是把别人贷款转到您的名下。 如果您买60万的房子，那要看是多大平米，可以这样计算： 60万-（评估价*平米数*0.7）就是首付款，评估价要看您房子所在的地段和房子的建成年代 收起