买的二手房首付40W已经给了上家。向银行贷款60W,银行已经同意,得到贷款合同。6月10日进交易中心过户,6月30日我拿到新的产证和他证。银行叫我自己去拿产证和他正,叫我拿到他正后交给银行,银行放款。但是,上家有2个户口还在那房子里。我要求上家把户口迁出后我再去交他证。上家不肯,要求钱到后再迁户口并再交付房屋。买卖合同约定,... 展开
买的二手房首付40W已经给了上家。向银行贷款60W,银行已经同意,得到贷款合同。6月10日进交易中心过户,6月30日我拿到新的产证和他证。银行叫我自己去拿产证和他正,叫我拿到他正后交给银行,银行放款。但是,上家有2个户口还在那房子里。我要求上家把户口迁出后我再去交他证。上家不肯,要求钱到后再迁户口并再交付房屋。买卖合同约定,上家于7月15日前交出房屋,如不交出房地产的,上家有权单方面解除合同,并安已收款的20%向我支付违约金。请问:1、新产证已经拿到,银行未放款是否与我有关系?2、新产证已经拿到,上家是否应该等银行款到帐后才去迁出户口?3、产证拿到后,买卖合同约定7月15日付清购房款,我首付已经给了上家,贷款部分银行暂时没有到位,我是否违约?4、产证拿到后,买卖合同上所谓的上家不交房,向我赔偿20%的违约金,并可解除买卖合同,但我产证已经拿到。这个合同是否能够解除?是否等于房产证作废?谢谢大家。。 收起
