房价为什么跌不下来?

行政单位带头做生意，房子杂回掉价吗！看看成都房价高过广州，凭什么？排号费变诚意金，诓的就是跟风的，越炒泡抹越深。不晓得的还都蒙在鼓里，以为是房源紧张，看看每个小区的夜晚亮灯数吧！ 中央不是说建和谐社会，要降低房价么？今年更是站在全局的角度对房地产链条上的有关政策都做了一个综合的调整，出台了诸如"国六条"、抬高首付款比例、限户型、限房价、加大土地审批与房产监管等一系列政策，从金融、土地、税收、监督等方面运用多种手段对房地产业进行引导。同时，要求各地政府重点发展普通商品住房，加大经济适用房、廉租房建设力度，着力调整住房供应结构来降低房价。为什么房价只涨不降？我们来看看一座房子要盖出来究竟会经历些什么吧。房地产公司要盖楼，首先就要从政府手中标得地皮。尽管得到这些地皮政府基本上只花很少的钱，你看看那些拆迁户，那些失地的农民只得到少得可怜的补偿，整个算起来大概只相当于土地出让金的一个零头，地方政府基本是在做无本生意。市场经济嘛，谁不希望多得点钱？就算是无本生意，也希望得利越多越好。2005年全国土地出让金达5500亿元，这笔钱均为地方政府收到荷包里，你说地方政府愿意降价么？何况房地产可以收多少税啊，这GDP一上涨，这是多么闪亮的一项政绩啊，难怪有北京某官员敢于冒天下之大不韪提出“敢于拉于房价是负责任的一种做法。”房地产公司得了地皮，那么就要马上盖吗？NO，不要小看了人家的赚钱眼光。有实力的地产公司，比如上海汤臣集团的汤臣一品，现在以每平方米11万元的价格创出中国楼市第一高价，其土地早在10年前购入，但却一直囤积居奇，迟至今年才正式对外出售房产。您说这不是有眼光，早知房地产要涨，攒了这么多年才出手，赚得盆满钵满。到今年上半年，北京就有闲置土地8000万平方米的土地掌握在开发商手中没有实施建设，这要是都盖上房子，可以让多少人住啊。这些土地尽管闲着，每年的各种费用可不能少交，要不是高房价，这些房地产商每年投在这些土地上的各种费用到哪儿赚回来？那房子盖好了，该论到我们消费者了吧？不，您别忘了还有炒房的呢，各种财团，房地产代理公司，中介，私人投资者全都等着呢，人家财大气粗，别墅都是十套二十套的买，就连银行也欢迎这种团购贷款，大客户啊，光手续费都赚翻了，现在走哪儿不是有钱的吃香？你看看，地方政府，房地产公司，炒房的，这几手一齐下，想房子降价，想买经济适用房？不如琢磨怎么让太阳从西边出来更实际些。那我们该怎么办？不买房？那上哪儿去住？我倒要问一句，为什么一定要买房？据统计，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。这当然跟我们老百姓的观念有关，中国人一生的愿望，无非也就是能拥有自己的土地，到城市，就是拥有自己的房子。可是现在这种美好愿望是难以实现了，除非中央拿出绝招，彻底改变土地出让制度，打击房地产商屯积居奇的行为，打击炒房者，不然作为弱势群体，你自助共同建房也好，一起团购房也好，都不可能斗得过那些财大气粗的垄断团体的。那就只有一条路，租房。当然你说你要回家去种一亩三分地，住你们家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快……租房貌似也有很多困难，有“财务专家”“细心”算过帐，结论是，租房在财务上不如买房合算。嗯我们不是财务专家，只凭直觉和经验。假设我在广州租房，市中心华侨新村一套七十平米的房子，家俱齐，一般每月租金在2000到2500元左右。水电费物管费什么加起来大概200元。运气好的话，还可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付两千多块就能住到市中心的房子么？更别提那个动不动上十万首付了。有人说了，你说得太便宜，还有中介费呢，再说合适的房子哪有那么好找的？别忘了我们生活在网络时代，网上找房子不用中介费的（至少广州是这样）。据我的经验，网上的房源也挺多，还经常能碰到价格很低的，因为大部分是私人提供房子，不通过中介。据我所知，有很多有钱人有车但不买房，有了孩子也不买。孩子上学就送回老家，大城市基础教育不见得比某些中小城市好。如果你要买房，上网也是不错的选择，了解下行情总比被人牵着鼻子走要好。罗嗦了这么多，到底想说啥？嗯，我想做为弱势群体，掌握信息越多越有力量。本人这篇小文，也只当做是个参考，给你提供点信息。毕竟，不管有没房子，人总是要活下去的，不是么？希望能给你点力量。 收起