能不能拿违约金

律师,你好,不知道能不能得到您的回答。我买了一套商品房,因为首付钱不够,向开发商借了2万元钱(写的是借条,也写了还款计划,今后两年一年还1万),完成了首付和按竭,并签下了合同说2009年10月1日交房,可是到了12月22日才交房,您说我这违约金能拿吗?这样算不算房款已清,只欠开发商的借款呢?