买顶账房事

您好，我要买一个顶账的房子，他说可以在开放商给我过户，等待房照下来，前提是需要我把全款都付了，个人法律意识比较小，也不太懂，请问我需要和他到律师事务所拟定合同，还是私下俩个人拟定一份合同，我给他的意见是先付他一部分钱，剩下的一部分等房照下来在补齐，我们私下签合同拟定草案，不知道在法律上生效吗？我应该怎么做？