买房子土地使用年限的问题

们的小区有两个名字，建设规划许可证为 商住用地，规划用途均为 综合 用地 ，土地证为住宅用地，今天去开发商那。请问开发商是否涉嫌欺诈？以后土地证和房产证产权会是70年吗：凤凰嘉园小区（使用年限为70年）凤凰嘉园商住小区（土地使用年限为40）年