非房屋所有人(是直系亲属)签订售房独家合同,现在说不卖

杨某当时上门跟我们签订了独家销售合同，但此房不是她的，是她儿子的。现在她说房子不卖了，而我们合同上有明文规定。（在合同期内杨某不能改变销售状态，否则赔偿总房房价的百分之三。），我想请问下，加盖公章，按了手印，签了字，这个合同有法律效力吗？