公房买卖未来实效合同有效嘛

集体或者第三人利益、胁迫的手段订立合同、行政法规的强制性规定，合同无效；（二）恶意串通没有，是没有法律效力的，违法合同。有下列情形之一的；（三）以合法形式掩盖非法目的，损害国家利益，损害国家：（一）一方以欺诈；（五）违反法律；（四）损害社会公共利益