福利房买卖纠纷（来自成都左右小区）

我于97年从朋友那里购得福利房45平米,当时市场价4万元,约定两证齐全后办理过户手续并与对方签订购房协议,今年取得房本后,由于房价上涨该房升值至14万左右,对方因此原因要求解约不愿意过户,只同意退回当初购房时的四万元房款。我不同意。请问此事如何维权和解决。是否可以按现在市场房价得到赔偿。