怎么争取租赁期间因房屋旧房改造无法正常居住所造成的损失

1.租赁期间，遇到旧房改造，前期说是一个月完成工期，结果全部结束是5个月。其中前两个月基本无法入住。如何索要赔偿。2.合同到期后，房东联系不上，没有办理续约手续，于是按照原合同继续支付房租。等到支付半年后，房东突然说要涨价，如何进行理赔？国家法律法规是否有自动顺延一说。