房屋买卖协议我是城镇户口买农村私人的房子

现在土地使用证下来啦卖家不给我怎么办？请问谢谢，给我我在给？ 我么写的协议在法律上有效么？协议上写着 违约金是3万难道卖家给我15万我就要搬出吗，有买卖协议证人当时房价12万扣1万等土地使用证下来我2007年在农村买啦6间平房