交房刚一年多点，墙上出裂缝物业就说过质保了不管了，我该怎么办?

关于保修期问题，无论业主和开发商在合同中或使用说明书中如何约定，都必须是首先满足法律规定的最短期限，换句话说，他即使写不保修都是没有法律效力的。最后想说的是，开裂问题比较复杂，开发商和物业肯定会以种种理由来推脱责任，最简单的方法就是直接举报到天津市质量监督总队，同时向都市报道等媒体举报，到时候开发商会主动和你沟通解决。

这要看情况，多数室内墙面的小裂缝都是承重墙与空心墙之间的，随着楼体沉降稳定后，裂缝不会发展。这种裂缝在装修的时候就可以处理。房屋质量手册里的质保年限多数都不长。质保期间应该是开发商负责而不是物业。如果承重墙出现裂缝就严重了，属于质量问题必须找开发商解决。