中介隐瞒买家真实的购房价格吃差价

我以260万的价格委托一个在房产中介工作的熟人帮我卖房，后来这个熟人告知我买家只愿意出252万购买我的房，我后来说最低价是255万，她说，那行，但是如果最后成交的价格高于这255万，那中间这个差价就算是我的佣金，我当时是答应了的。然后在面见买家的那天，这个熟人在我还没见到买家之前，就要我签订了房子以260万成交，卖家承诺4万的佣金这个协议。在我签订了协议以后，告知我，这个买家是另一家房地产中介公司的，说是他们两家公司合作，说中间还有1万的差价是要给这个公司的。后来到了这个成交买卖合同的中介那里，也跟这个中介签订了付1万佣金的协议，这个协议是在与买家签订了260万合同之后签订的。最后我们得知的是，这个房产中介帮我们一直都是以260万的委托价跟买方谈的，而买方一直都是以260万的价格购买我房，根本没有说过252万这个价格，而这个中介也不知道这个熟人从中要谋取4万的利益。我知道这件事以后，我认为这个熟人是欺诈行为，把他的事反应给了他所在的中介公司，本来是想让这个公司知道他的员工在外面欺诈客户吃差价，谁知公司说他已备案。我现在的问题是，请问我与那个熟人在被欺瞒的情况下签订的4万佣金协议是否有效，那个熟人是否存在违规吃差价的行为，而我与成交买卖合同的那个中介的1万佣金也是在被那个熟人欺瞒的情况下签订的，那这个协议是否有效，如果我现在认定这次的买卖合同是在被欺瞒的情况下签订，如果我现在不卖了，是否要承担赔偿责任。 收起