买房时房屋处于出租状态,我们现在要买房怎么办。
我们北京打拼不容易，看上一套商住房30平。上一家房主租给旁边的咖啡厅老板当包房，咖啡厅老板貌似又转交给现在的租户继续开咖啡厅，9月份刚和房主签了5年合同，现在房主把房子11月卖给一个女的。这女的现在卖给我们是12月。我们看中这房子打算买了就要用的。但是咖啡厅刚签了5年合同。本想赔偿咖啡厅违约金一年租金2万元。咖啡厅不干，抓住... 展开
其他答案
1、你们购买这套房屋在后，咖啡馆承租在先，买卖不破租赁，咖啡馆有权租用到合同期满之日2、你们购买房屋后，应当与原房屋所有权人办理过户手续，房屋所有权才转移于你们名下。3、原来房主收取房屋的租金，建议你们与原房主协商解本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
2015-12-18 17:50
来自北京市
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协商不成，建议不要购买，否则，您需要按对方的要求办理。中华人民共和国物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属 展开
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