关于这类房地产开发公司融资形式有没有人懂?

前提：有家具备国内一级资质的房地产开发公司，想通过信托形式（或其他方式）进行融资。总成本希望控制在10%~11%/年。资金使用期限是2年。资金用途是土地款等。操作方式（假设）：同信托公司或者单一资金（或其他方式）联合成立一家项目公司，单子资金（或其他方式）占这家公司60%股份，房地产企业占股40%。然后40%将自己的这一部分抵押给第一股东。到期后以整体收购的形式回购或并购这家公司。问题1：上述的操作方式我只是知道个大概，有没有更为具体点。问题2：目前国内房地产公司还有其他方式方法可以做到10%~11%年利率的融资方式，前提是这家公司没办法通过在建工程抵押，股权或者流通股抵押只能接受7%年利率。 收起