房地产开发商投资部总部如何设立投资标准与门槛?

大背景：小弟在某产业地产开发商的总部投资部任职投资岗（知乎上知道的朋友请勿泄公司名，谢谢！），最近公司对各部门职能进行重新分配。拓展职能下放城市分公司，总部投资部成为一个偏后台的管控部门而不是一个到处拓展项目的前台部门。以上为大背景。小背景：1、最近一次开会，集团指出，要求总部投资部对各种项目设立投资标准，方便各城市分公司上报项目时依据标准进行筛选。2、所谓的标准，是以融资为主线。项目分为三大类：A重投资，园区类，大片开发，持有出租居多，小部分散售。B重投资，项目类，旧厂房收购等均属于单个项目，自己改造自己持有然后出租，不散售。C轻投资，先从业主方那里包租，然后自行改造再出租。产权属于业主方，我们只是改造收租。Question：针对这样的情况，总部投资部该如何针对ABC三种不同的情况设立不同的投资门槛？比如以上海为例， 对上述模式，PE、信托介入，有哪些量化与非量化标准？ 量化例如：1、IRR 2、资本金 3、年收益率 4、净租金收益率 5、其他等 量化标准的规律：欢迎补充。 非量化标准例如：1、园区类型 2、园区定位 3、园区区位 4、租金 5、体量、面积 6、交易模式？ 是否有相关案例与数据推荐？谢谢！由于属于比较专业的地产投融资类问题，诚邀各路豪杰出谋划策。回答的比较完善比较专业出彩的小弟会宴请赠礼作为感谢。欢迎圈子内的专业人士贡献自己的智慧与力量啊~ 收起